Vad är Energy-as-a-Service?
+
Energy-as-a-Service (EaaS) är en finansieringsmodell där leverantören investerar i energiutrustningen och tar betalt baserat på den besparing som verifierats. Ni betalar inget förrän besparingen är levererad och mätt enligt IPMVP-standard.
Hur räknas besparingen ut?
+
Vi sätter en baseline från historisk förbrukning (12 månader) och normaliserar för väder, beläggning och produktion. Skillnaden mellan baseline och faktisk förbrukning är besparingen — verifierad varje månad och formellt rapporterad varje kvartal.
Vad händer om vi säljer fastigheten?
+
Avtal kan överlåtas till ny ägare, lösas i förtid (mot lösenavgift som minskar med tiden) eller följa fastigheten som drift-avtal. Upplägget byggs in i partnerskapsavtalet från start så att en ägarförändring eller refinansiering inte kommer som en överraskning.
Är leasingavgifterna avdragsgilla?
+
Ja, vid OpEx-modeller (leasing och EaaS) är hela månadsavgiften avdragsgill som driftkostnad. Vid CapEx-modell skrivs investeringen av enligt skattereglerna (vanligtvis 5–20 år beroende på utrustning).
Kan vi byta finansieringsmodell senare?
+
Ja, vi har konvertering inbyggd i avtalen. Om ni börjar med EaaS och senare vill köpa ut anläggningen finns det en förutbestämd lösensumma. På samma sätt går det att refinansiera CapEx till leasing om kassasituationen ändras.
Hur kvalificerar Vingas projekt för EU-taxonomins gröna kriterier?
+
Vingas standardpaket är dokumenterat alignment-kompatibelt mot EU-taxonomins kriterier för 'Acquisition and ownership of buildings' (≤ EPC A eller topp 15 % i landets bestånd avseende primärenergi) och 'Renovation of existing buildings' (minst 30 % minskning av primärenergi). Det innebär att fastigheter i Vinga-portföljer kan klassas som taxonomi-konforma omsättnings-, CapEx- eller OpEx-poster — vilket är direkt relevant för Article 8/9-fonder och CSRD-rapportering.
Vad är ett grönt lån och hur hjälper Vinga oss få det?
+
Ett grönt lån (Green Loan/Green Bond enligt LMA Green Loan Principles eller ICMA Green Bond Principles) är ett lån vars syfte är finansiering av miljöförbättrande projekt — typiskt med 5–25 räntepunkters rabatt jämfört med vanliga företagslån. Vinga levererar den mät- och verifieringsdata samt taxonomi-dokumentation som bankerna kräver för att klassa lånet som grönt — strukturerat enligt LMA/ICMA-principerna så att underlaget passar de flesta nordiska fastighetsbanker.
Påverkar Vinga vår LTV (loan-to-value) och DSCR?
+
Ja, positivt på båda. Lägre OPEX → högre driftnetto → högre DSCR (debt service coverage ratio), vilket ger banken trygghet att låna mer. Ökat fastighetsvärde (driftnetto delat med yield) → bättre LTV-tak. I praktiken: en svensk fastighet på 50 MSEK som sänker årlig drift med 1 MSEK ökar normalt sett i värdering med 18–24 MSEK, vilket öppnar för 60–70 % LTV i det nya värdet i stället för det gamla.
Vad händer om Vinga inte levererar utlovad besparing i en EaaS-affär?
+
Då får vi inte betalt enligt avtalet. EaaS-modellen är prestanda-baserad — vi tar en avtalad andel av den verifierade besparingen, ni resten. Levererar vi hälften av lovat tar vi hälften av vår andel, levererar vi 0 % får vi 0 SEK. Hela operativa risken ligger hos oss, eftersom vi också står för installationen och driften. Det är därför våra avtal är tyngre att förhandla — men billigare i genomförande för er. EaaS är en modell vi rullar ut för utvalda referensportföljer från 2027.
Klassas leasing/EaaS som on-balance under IFRS 16?
+
Det beror på avtalets utformning. EaaS-avtal struktureras typiskt så att Vinga behåller kontrollen över anläggningen (vi kan flytta, ersätta och optimera utan kundens godkännande), vilket gör att hyrtagaren inte behöver aktivera leasingen som right-of-use på balansräkningen. CapEx är klassisk tillgång. Vi anpassar avtalsstrukturen till er IFRS-redovisningspolicy och samverkar gärna med er revisor för att säkerställa korrekt klassning.
