Vinga Energy Group AB · Org. 559540-8211Svenskt företag · GDPR-kompatibelt
Hyresmodeller01 — Förutsättningar
Förutsättningarna varierar. Värdet gör det inte.
I kommersiella fastigheter förbrukas 60–90 % av elen av hyresgästerna. Hur den debiteras varierar — men flera av de mest värdefulla energiströmmarna tillfaller fastighetsägaren oavsett modell. Vi dimensionerar utefter er hyresstruktur och automatiserar resten.
Olika hyresgäster, olika scheman, olika förbrukningsprofiler — samma huvudmätare. Det är där värdeströmmarna börjar och Energy Hub börjar räkna.
Bild — Flera verksamheter under ett tak
De tre vanliga modellerna02 — Modeller
Hur elen debiteras avgör vad ni kan optimera.
Innan man pratar om besparing måste man veta vem som betalar för elen. Tre modeller dominerar svenska kommersiella fastigheter — och varje fastighetsägare behöver veta vilken som gäller i varje enskild fastighet (de kan skilja sig åt inom samma bestånd).
Modell AA
Direkt-debiterat
Varje hyresgäst har eget elavtal och egen elmätare. Fastighetsägaren betalar bara för gemensamma utrymmen.
AvtalHyresgästen direkt med elhandlare
MätarstrukturEn mätare per hyresgäst + en för fastighetens egen el
Typiskt
Stora kontorshus
Industrifastigheter
Externt köpcentrum
Den enklaste modellen ur fastighetsägarens perspektiv — varje verksamhet sköter sitt eget abonnemang och betalar sin egen räkning. Fastighetsägaren ansvarar bara för gemensamma utrymmen som trapphus, hissar, ventilation och belysning av utomhusmiljö. Effektabonnemanget för huvudmätaren ligger ofta hos fastigheten.
Modell BB
Vidarefakturering
Fastighetsägaren har huvudavtalet och fakturerar vidare elförbrukningen till hyresgästerna efter undermätning.
AvtalFastighetsägaren med elhandlare, sedan vidare
MätarstrukturEn huvudmätare + IMD (individuell mätning) per hyresgäst
Typiskt
Mindre kontorshus
Galleria
Blandfastighet
Den vanligaste modellen i medelstora kommersiella fastigheter. Fastighetsägaren har ett enda elavtal för hela fastigheten, mäter individuellt per hyresgäst, och fakturerar vidare löpande. Detta kräver tydliga vidarefaktureringsrutiner och korrekt mätinfrastruktur — annars finns risk för avbruten redovisning eller hyresgäst-tvister.
Modell CC
Varmhyra (inkluderat)
Elen ingår i hyran. Fastighetsägaren bär hela elkostnaden — och hela besparingspotentialen.
AvtalFastighetsägaren med elhandlare
MätarstrukturEn huvudmätare för hela fastigheten
Typiskt
Mindre kontor
Coworking
Korttidsuthyrning
Elen är inbakad i hyran och fastighetsägaren tar all kostnad och all risk för prisförändringar. Modellen är vanlig i mindre kontor och coworking där hyresgästerna värdesätter förutsägbarhet. Här tillfaller hela besparingspotentialen från Vingas optimering direkt fastighetsägaren — utan att hyresgäst-allokering behöver räknas ut.
Resultatet: olika hyresgästavtal påverkar redovisning och fakturering — men flera värdeströmmar styrs av fastighetens huvudmätare och tillfaller ägaren i alla tre modellerna.
Värdefördelning03 — Matris
Vem får vad — per värdeström och modell.
Inte alla besparingar fördelas lika. Solel följer hyresgästens förbrukning, men effekttoppskapning och stödtjänster tillfaller alltid den som äger huvudmätaren — fastigheten. Här är hela bilden.
Värdeström
Modell A
Direkt-debiterat
Modell B
Vidarefakturering
Modell C
Varmhyra
Solel — självanvändning
El från taket som förbrukas direkt i fastigheten, utan att passera elnätet.
Direkt (A)
Hyresgästen
Vidarefakturering (B)
Proportionell
Varmhyra (C)
Fastighetsägaren
Solel — export till nätet
Överskott som inte kan användas direkt och säljs ut på spotmarknaden.
Direkt (A)
Fastighetsägaren
Vidarefakturering (B)
Fastighetsägaren
Varmhyra (C)
Fastighetsägaren
Effekttoppskapning
Batteri och styrning reducerar fastighetens högsta effekt-uttag och därmed effekttaxan.
Direkt (A)
Fastighetsägaren
Vidarefakturering (B)
Fastighetsägaren
Varmhyra (C)
Fastighetsägaren
Stödtjänster (FCR-D, mFRR)
Batteriets förmåga att hjälpa elnätet hålla stabil frekvens — Svenska kraftnät betalar för tillgängligheten.
Direkt (A)
Fastighetsägaren
Vidarefakturering (B)
Fastighetsägaren
Varmhyra (C)
Fastighetsägaren
HVAC-optimering
Smartare styrning av värme, ventilation och kyla baserat på närvaro, väder och elpris.
Direkt (A)
Proportionell
Vidarefakturering (B)
Fastighetsägaren
Varmhyra (C)
Fastighetsägaren
Spotpris-arbitrage
Batteri laddar när elen är billig och förbrukar/säljer när den är dyr.
Direkt (A)
Hyresgästen
Vidarefakturering (B)
Proportionell
Varmhyra (C)
Fastighetsägaren
Solel — självanvändning
I direkt-debiterat går nyttan till hyresgästen via deras egen mätare. I vidarefakturering fördelas proportionellt mot förbrukning. I varmhyra stannar all sparad inköpskostnad hos fastigheten.
Solel — export till nätet
Anläggningen är installerad bakom huvudmätaren — överskottet säljs alltid på fastighetens elhandlaravtal. Tillfaller fastighetsägaren oavsett hyresmodell.
Effekttoppskapning
Effektabonnemanget ligger på huvudmätaren oavsett vem som hyr lokalerna. Hela besparingen tillfaller fastighetsägaren — i alla tre modellerna.
Stödtjänster (FCR-D, mFRR)
Intäkten utbetalas till den juridiska person som äger batteriet och har avtal med aggregatorn. Det är fastighetsägaren, alltid. Hyresgästen är inte ens part i avtalet.
HVAC-optimering
I direkt-debiterat delar fastigheten och hyresgästen på besparingen — beroende på vad som styrs (gemensam ventilation vs hyresgästens egen klimatzon). I de andra modellerna betalar fastigheten elen, så hela besparingen syns där.
Spotpris-arbitrage
Hur arbitragen tillfaller följer förbrukningsmönstret — som typiskt korrelerar med vem som betalar elen i respektive modell.
Förklaring
Fastighetsägaren (full)
Proportionell fördelning
Hyresgästen
Den dolda intäkten04 — Insikten
Stödtjänster och effekttoppskapning stannar alltid hos fastighetsägaren.
När konkurrenter pratar solens lönsamhet räknar de bara på de kWh som täcker fastighetens egen förbrukning. Det är där solinstallatörer tappar caset. Det vi tillför är värdeströmmar som ligger bortom solens egen kalkyl — och som är osynliga för en aktör som bara säljer paneler.
StödtjänsterFCR-D · mFRR
Batteriets förmåga att hjälpa stamnätet hålla 50 Hz. Svenska kraftnät betalar för tillgängligheten — inte för aktiverad energi. Avtalet skrivs med den som äger batteriet: fastighetsägaren.
EffekttoppskapningPeak shaving
Effektabonnemanget ligger på huvudmätaren. När batteri och styrning reducerar fastighetens högsta uttag sänks effekttaxan — direkt på fastighetens räkning, oavsett hyresmodell.
SolexportÖverskott till nät
Solen är inkopplad bakom huvudmätaren och produktionsöverskott säljs på fastighetens elhandlaravtal. Hyresgästerna är inte part i affären — överskottet är fastighetens intäkt.
Resultatet: även när hyresgästerna betalar för elen, har fastighetsägaren tre värdeströmmar som ingen annan kan ta del av — och som tillsammans ofta överstiger den rena solbesparingen.
När hyresgäst och ägare är samma part
Driver ni verksamheten i egen lokal upphör fördelningen helt.
Hela matrisen ovan handlar om hur värdet delas mellan ägare och hyresgäster. För en verksamhet som äger sin egen fastighet finns ingen motpart att dela med — hyresgästens besparing, den proportionella fördelningen och ägarens stödtjänster landar alla hos er. Varje optimerad kilowattimme räknas två gånger: lägre rörelsekostnad och högre fastighetsvärde.
Mätning, allokering och fakturering — automatiskt, per fastighet.
Energy Hub är inte en separat tilläggsmodul för vidarefakturering. Det är samma plattform som styr värme, ventilation, batteri och sol — men med konfiguration per fastighet för exakt vilken hyresmodell som gäller och hur värden ska fördelas.
Steg 01
Mätning
Huvudmätaren och varje IMD-mätare läses kontinuerligt — 15-minutersvärden i realtid, kalibrerade enligt MID. Mätinfrastrukturen är agnostisk: Vinga läser från Kamstrup, Landis+Gyr, ABB och övriga vanliga fabrikat.
Steg 02
Aggregering
Energy Hub samlar all mätdata på ett ställe och normaliserar formatet. Solproduktion, batterilager, huvudmätare och submätare jämförs sekund-för-sekund mot varandra för att veta exakt vart varje kWh tagit vägen.
Steg 03
Allokering
Plattformen fördelar förbrukning, solel och kostnadsbesparingar enligt fastighetens hyresmodell. Reglerna är konfigurerade per fastighet — proportionellt mot mätvärde, schablon för gemensamma ytor, eller fast nyckel beroende på avtal.
Steg 04
Faktureringsunderlag
Allokeringen exporteras som färdigt underlag till fastighetsadministrationens system (Vitec, Fastighet, Pondus, m.fl.). Inga manuella avläsningar, inga Excel-blad. Underlaget är revisionsspårbart per hyresgäst, per period.
Steg 05
Grön rapport till hyresgästen
Varje hyresgäst får en kvartalsrapport: förbrukning, andel sol, CO₂-besparing och jämförelse mot peer. För hyresgästens egen hållbarhetsrapportering — vilket gör fastigheten mer attraktiv i upphandlingar.
Resultatet: korrekt allokering varje månad, revisionsspårbar vidarefakturering, och en grön rapport som hyresgästen kan använda i sin egen hållbarhetsredovisning — utan en enda manuell avläsning.
Vidarefakturering i Sverige06 — Juridiken
Tre lagliga vägar att debitera el vidare.
Vidarefakturering är fullt tillåtet — det är hur det görs som avgör om det håller för revision och hyresgäst-tvister. Tre etablerade vägar dominerar i Sverige. Vinga konfigurerar Hub:en efter vilken som tillämpas i respektive fastighet.
Väg 01Vanligast
Självkostnad + admin
Fastighetsägaren fakturerar vidare exakt det elen kostat på fastighetens avtal, plus ett skäligt administrativt pålägg. Ingen koncession krävs. Förutsätter rätt mätinfrastruktur och tydlig hyresvillkor — vilket är där de flesta tvisterna uppstår.
Väg 02För större bestånd
IKN — Inom Koncessionspliktigt Nät
Fastigheten registrerar sig som ett internt nät hos Ei och får sälja el internt på marknadsmässiga villkor. Mer administrativt krävande men ger frihet att sätta egen taxa och inkludera tjänster utöver ren elenergi. Lämpligt för köpcentrum och stora kontorshus.
Väg 03EU-direktiv
Energigemenskap
Renewable Energy Community (REC) enligt EU-direktivet 2018/2001. Fastigheten och dess hyresgäster bildar en gemenskap som producerar, delar och säljer förnybar energi. Aktivt område med utveckling — Sverige håller på att implementera ramverket fullt ut.
Information i juridiska frågor är översiktlig och ersätter inte rådgivning från advokat eller specialist. Vinga arbetar tillsammans med fastighetsägarens jurist när modellen ska sättas — eller hänvisar till vårt nätverk av specialister inom energirätt.
Nästa steg07 — Kontakt
Vi kartlägger er hyresstruktur och visar värdepotentialen per modell.
Steg ett i Vinga-processen är en kostnadsfri energikartläggning. För fastigheter med flera hyresgäster ingår en genomgång av elavtal, mätarstruktur och vidarefakturerings-rutiner — så ni vet exakt vad ni äger och vad ni kan optimera.
